马来西亚购房指南（非公民专用）
第一步
开发商背景审核（防诈骗）
在支付任何费用前，必须通过马来西亚官方 TEDUH 门户网站 核实项目合法性。
官方查询网站： https://teduh.kpkt.gov.my
核心核实： 输入项目名称，确认其拥有有效的 APDL（广告许可与执照）。
账户确认： 确认该项目专属的 HDA（房屋发展账户）。收款人名称必须与开发商执照名称一致。
第二步
支付定金
（Wire Booking Fee）
汇款操作： 通过国际电汇（TT）将定金汇入第一步核实的 HDA 账户。
“OUR” 付费指令： 在银行汇款时，务必选择“OUR”模式。
原因： 这确保开发商收到 100% 全额定金。若选择“SHA”，手续费会被从中扣除，导致金额不足而无法在系统内开出正式收据，进而耽误后续所有步骤。
第三步
注册 iDsaya 官方数字身份
开发商收到定金并录入系统后，买家需激活数字身份以备签署合约。
下载软件： 在手机下载 iDsaya App（2026 年电子买卖合约强制认证工具）。
注册路径：
支持的国家（中、马、台、日）： 可直接通过短信验证码（SMS OTP）即时注册。
不支持的国家： 若无法接收短信，请联系律师申请人工邮件验证（Manual Email Activation）。
身份验证： 拍摄并上传护照原件，并完成 App 内的“活体面部识别”。
第四步
远程见证与合约签署
文件快递： 律师会将纸质版的 州政府置业许可（State Consent） 和 贷款文件 快递至您的海外地址。
视频见证： 收到文件后，律师将与您进行全程录像的视频会议（Zoom/WhatsApp）。
签署操作： 1. 在镜头前亲笔签署收到的纸质文件。 2. 同时登录 HIMS 门户网站，通过 iDsaya App 数字化签署电子买卖合约（e-SPA）。
原件寄回： 签署完毕后，立即将所有纸质文件原件快递寄回马来西亚律师楼。
第五步
支付首付余款及杂费
支付 10% 尾款： 签署 e-SPA 后，电汇支付剩余的首付款（需使用 “OUR” 指令）。
律师费： 将律师费及杂费汇入律师楼客户信托账户（Client Account）。
